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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：49.98 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
寶興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：27.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.21 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 土地面積：7.89 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： cautiously 建議（需謹慎評估貸款與產權後決定）
主要理由： 此物件最大的亮點在於極佳的地理位置與生活機能，適合依賴捷運通勤及重視商圈便利性的首購族。然而，「屋齡 45 年」與「工業用」性質是潛在的重大隱憂。一般銀行對於高屋齡且土地編制特殊的物件，可能會壓縮貸款額度甚至拒貸，這將直接影響您的購屋能力與未來轉手流動性。
建議您在看屋前，務必先向銀行或貸款顧問確認該物件的貸款成數與條件，並請產權專業人士確認土地登記上的「工業用」與實際居住使用之間是否有法律糾紛風險。若您能確認貸款無虞且願意自行承擔老屋維護成本，再結合議價空間，這將是一個可考慮的居住方案；反之，若貸款受限，則需慎重考慮。
問與答
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江翠華(仲介，收取服務費)
暱稱：江翠華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-162508
訂閱：1 (加入)
住商不動産 七張寶橋 加盟店
經紀業名稱: 鼎義不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第403756號
新店首購推薦,江翠華,0905162508
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